Taux d’intérêt de référence hypothécaire
1,25 %
Le taux d’intérêt de référence hypothécaire est de 1,25 %. Il est en vigueur depuis le 02.09.2025 et a été confirmé le 02.09.2026 par l’Office fédéral du logement (OFL) ; la prochaine publication aura lieu le 01.12.2026. Il est déterminant pour l’adaptation des loyers des baux en cours : s’il augmente de 0,25 point, le loyer peut être augmenté d’au plus 3 % lorsque les taux sont inférieurs à 5 % ; s’il baisse, le loyer doit être réduit en conséquence (OBLF art. 13).
Vérification du loyer
Prochaines publications
01.12.2026 · 01.03.2027 · 01.06.2027 · 01.09.2027 · 01.12.2027
Indice des loyers (OFS)
En août 2026, l’indice des loyers s’établissait à 101,2 points (décembre 2025 = 100) : +0,4 % par rapport au trimestre précédent et +1,4 % sur un an. 96,2 % des logements relevés avaient un loyer inchangé, 1,8 % un loyer plus élevé et 2,0 % un loyer plus bas.
L’indice des loyers fait partie de l’indice des prix à la consommation. Il mesure les loyers de tous les logements loués (baux en cours et nouveaux baux) sans les charges, relevés chaque trimestre en février, mai, août et novembre.
2008 : indice 89,0, taux de référence en fin d’année 3,50 %. 2025 : indice 109,9, taux de référence 1,25 %. Les loyers ont donc augmenté même les années où le taux de référence baissait: les baisses doivent être demandées dans les baux en cours, et les nouveaux baux suivent le marché.
Derniers trimestres (indice : décembre 2020 = 100)
| Trimestre | Indice | vs trimestre préc. | sur un an | hausse / baisse / inchangé |
|---|---|---|---|---|
| août 2026 | 111,7 | +0,4 % | +1,4 % | 1,8 / 2,0 / 96,2 |
| mai 2026 | 111,3 | +0,4 % | +1,1 % | 1,6 / 6,3 / 92,0 |
| février 2026 | 110,8 | +0,4 % | +1,2 % | 1,9 / 8,5 / 89,6 |
| novembre 2025 | 110,4 | +0,2 % | +1,4 % | 1,8 / 3,4 / 94,7 |
| août 2025 | 110,2 | +0,1 % | +1,8 % | 2,2 / 6,3 / 91,5 |
| mai 2025 | 110,1 | +0,5 % | +2,6 % | 2,5 / 0,4 / 97,1 |
| février 2025 | 109,5 | +0,6 % | +3,1 % | 2,9 / 0,5 / 96,6 |
| novembre 2024 | 108,8 | +0,6 % | +3,3 % | 5,0 / 0,5 / 94,4 |
Moyennes annuelles et taux de référence (indice : décembre 2020 = 100)
| Année | Indice des loyers | Taux de référence en fin d’année |
|---|---|---|
| 2025 | 109,9 | 1,25 % |
| 2024 | 107,3 | 1,75 % |
| 2023 | 104,0 | 1,75 % |
| 2022 | 102,4 | 1,25 % |
| 2021 | 100,9 | 1,25 % |
| 2020 | 99,9 | 1,25 % |
| 2019 | 99,0 | 1,50 % |
| 2018 | 98,4 | 1,50 % |
| 2017 | 97,8 | 1,50 % |
| 2016 | 96,6 | 1,75 % |
| 2015 | 96,4 | 1,75 % |
| 2014 | 95,6 | 2,00 % |
| 2013 | 94,5 | 2,00 % |
| 2012 | 94,0 | 2,25 % |
| 2011 | 93,5 | 2,50 % |
| 2010 | 92,3 | 2,75 % |
| 2009 | 91,2 | 3,00 % |
| 2008 | 89,0 | 3,50 % |
Changements
| en vigueur dès | Taux de référence |
|---|---|
| 02.09.2025 | 1,25 % |
| 04.03.2025 | 1,50 % |
| 02.12.2023 | 1,75 % |
| 02.06.2023 | 1,50 % |
| 03.03.2020 | 1,25 % |
| 02.06.2017 | 1,50 % |
| 02.06.2015 | 1,75 % |
| 03.09.2013 | 2,00 % |
| 02.06.2012 | 2,25 % |
| 02.12.2011 | 2,50 % |
| 02.12.2010 | 2,75 % |
| 02.09.2009 | 3,00 % |
| 03.06.2009 | 3,25 % |
| 10.09.2008 | 3,50 % |
Questions fréquentes
Quel est le taux de référence actuel ?
1,25 %, en vigueur depuis le 02.09.2025 (OFL, confirmé le 02.09.2026).
Quand le taux de référence sera-t-il publié la prochaine fois ?
Le 01.12.2026 ; ensuite 01.03.2027, 01.06.2027, 01.09.2027, 01.12.2027.
Comment le taux de référence est-il calculé ?
Il se fonde sur le taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires des banques, arrondi au quart de point le plus proche (OFL).
De combien les loyers augmentent-ils en Suisse ?
Selon l’indice des loyers de l’OFS, de +1,4 % sur un an et de +0,4 % par rapport au trimestre précédent en août 2026 (tous les logements loués, sans les charges).
Historique depuis 2008
| Publication | Taux de référence | Taux moyen | Date de référence |
|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1,25 % | 1,31 % | 30.06.2026 |
| 02.06.2026 | 1,25 % | 1,31 % | 31.03.2026 |
| 03.03.2026 | 1,25 % | 1,32 % | 31.12.2025 |
| 02.12.2025 | 1,25 % | 1,33 % | 30.09.2025 |
| 02.09.2025 | 1,25 % | 1,37 % | 30.06.2025 |
| 03.06.2025 | 1,50 % | 1,44 % | 31.03.2025 |
| 04.03.2025 | 1,50 % | 1,53 % | 31.12.2024 |
| 03.12.2024 | 1,75 % | 1,63 % | 30.09.2024 |
| 03.09.2024 | 1,75 % | 1,67 % | 30.06.2024 |
| 04.06.2024 | 1,75 % | 1,72 % | 31.03.2024 |
| 02.03.2024 | 1,75 % | 1,72 % | 31.12.2023 |
| 02.12.2023 | 1,75 % | 1,69 % | 30.09.2023 |
| 02.09.2023 | 1,50 % | 1,59 % | 30.06.2023 |
| 02.06.2023 | 1,50 % | 1,44 % | 31.03.2023 |
| 02.03.2023 | 1,25 % | 1,33 % | 31.12.2022 |
| 02.12.2022 | 1,25 % | 1,18 % | 30.09.2022 |
| 02.09.2022 | 1,25 % | 1,17 % | 30.06.2022 |
| 02.06.2022 | 1,25 % | 1,18 % | 31.03.2022 |
| 02.03.2022 | 1,25 % | 1,19 % | 31.12.2021 |
| 02.12.2021 | 1,25 % | 1,21 % | 30.09.2021 |
| 02.09.2021 | 1,25 % | 1,23 % | 30.06.2021 |
| 02.06.2021 | 1,25 % | 1,25 % | 31.03.2021 |
| 02.03.2021 | 1,25 % | 1,28 % | 31.12.2020 |
| 02.12.2020 | 1,25 % | 1,30 % | 30.09.2020 |
| 02.09.2020 | 1,25 % | 1,33 % | 30.06.2020 |
| 03.06.2020 | 1,25 % | 1,35 % | 31.03.2020 |
| 03.03.2020 | 1,25 % | 1,37 % | 31.12.2019 |
| 03.12.2019 | 1,50 % | 1,39 % | 30.09.2019 |
| 03.09.2019 | 1,50 % | 1,41 % | 30.06.2019 |
| 04.06.2019 | 1,50 % | 1,43 % | 31.03.2019 |
| 02.03.2019 | 1,50 % | 1,45 % | 31.12.2018 |
| 04.12.2018 | 1,50 % | 1,47 % | 30.09.2018 |
| 04.09.2018 | 1,50 % | 1,49 % | 30.06.2018 |
| 02.06.2018 | 1,50 % | 1,51 % | 31.03.2018 |
| 02.03.2018 | 1,50 % | 1,53 % | 31.12.2017 |
| 02.12.2017 | 1,50 % | 1,56 % | 30.09.2017 |
| 02.09.2017 | 1,50 % | 1,58 % | 30.06.2017 |
| 02.06.2017 | 1,50 % | 1,61 % | 31.03.2017 |
| 02.03.2017 | 1,75 % | 1,64 % | 31.12.2016 |
| 02.12.2016 | 1,75 % | 1,67 % | 30.09.2016 |
| 02.09.2016 | 1,75 % | 1,70 % | 30.06.2016 |
| 02.06.2016 | 1,75 % | 1,73 % | 31.03.2016 |
| 02.03.2016 | 1,75 % | 1,76 % | 31.12.2015 |
| 02.12.2015 | 1,75 % | 1,80 % | 30.09.2015 |
| 02.09.2015 | 1,75 % | 1,83 % | 30.06.2015 |
| 02.06.2015 | 1,75 % | 1,86 % | 31.03.2015 |
| 03.03.2015 | 2,00 % | 1,89 % | 31.12.2014 |
| 02.12.2014 | 2,00 % | 1,92 % | 30.09.2014 |
| 02.09.2014 | 2,00 % | 1,95 % | 30.06.2014 |
| 03.06.2014 | 2,00 % | 1,98 % | 31.03.2014 |
| 04.03.2014 | 2,00 % | 2,02 % | 31.12.2013 |
| 03.12.2013 | 2,00 % | 2,06 % | 30.09.2013 |
| 03.09.2013 | 2,00 % | 2,09 % | 30.06.2013 |
| 04.06.2013 | 2,25 % | 2,14 % | 31.03.2013 |
| 02.03.2013 | 2,25 % | 2,19 % | 31.12.2012 |
| 04.12.2012 | 2,25 % | 2,25 % | 30.09.2012 |
| 04.09.2012 | 2,25 % | 2,30 % | 30.06.2012 |
| 02.06.2012 | 2,25 % | 2,35 % | 31.03.2012 |
| 02.03.2012 | 2,50 % | 2,39 % | 31.12.2011 |
| 02.12.2011 | 2,50 % | 2,45 % | 30.09.2011 |
| 02.09.2011 | 2,75 % | 2,51 % | 30.06.2011 |
| 02.06.2011 | 2,75 % | 2,54 % | 31.03.2011 |
| 02.03.2011 | 2,75 % | 2,59 % | 31.12.2010 |
| 02.12.2010 | 2,75 % | 2,65 % | 30.09.2010 |
| 02.09.2010 | 3,00 % | 2,69 % | 30.06.2010 |
| 02.06.2010 | 3,00 % | 2,75 % | 31.03.2010 |
| 02.03.2010 | 3,00 % | 2,80 % | 31.12.2009 |
| 02.12.2009 | 3,00 % | 2,86 % | 30.09.2009 |
| 02.09.2009 | 3,00 % | 2,93 % | 30.06.2009 |
| 03.06.2009 | 3,25 % | 3,07 % | 31.03.2009 |
| 03.03.2009 | 3,50 % | 3,33 % | 31.12.2008 |
| 02.12.2008 | 3,50 % | 3,45 % | 30.09.2008 |
| 10.09.2008 | 3,50 % | 3,43 % | 30.06.2008 |
Charges et énergie du logement →
Source: BWO, Referenzzinssatz · BWO, Entwicklung · BFS, Mietpreisindex · JSON · JSON (MPI) · SLI-2026-10-03.32
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