Tasso d’interesse di riferimento ipotecario
1,25 %
Il tasso d’interesse di riferimento ipotecario è del 1,25 %. È in vigore dal 02.09.2025 ed è stato confermato il 02.09.2026 dall’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB); la prossima pubblicazione è il 01.12.2026. È determinante per l’adeguamento delle pigioni nelle locazioni in corso: se aumenta di 0,25 punti, la pigione può essere aumentata al massimo del 3 % con tassi inferiori al 5 %; se diminuisce, la pigione deve essere ridotta di conseguenza (OLAL art. 13).
Verifica della pigione
Prossime pubblicazioni
01.12.2026 · 01.03.2027 · 01.06.2027 · 01.09.2027 · 01.12.2027
Indice dei prezzi delle pigioni (UST)
In agosto 2026 l’indice delle pigioni era a 101,2 punti (dicembre 2025 = 100): +0,4 % rispetto al trimestre precedente e +1,4 % rispetto all’anno precedente. Il 96,2 % delle abitazioni rilevate aveva una pigione invariata, il 1,8 % più alta e il 2,0 % più bassa.
L’indice delle pigioni fa parte dell’indice nazionale dei prezzi al consumo. Misura le pigioni di tutte le abitazioni in locazione (contratti in corso e nuovi) senza spese accessorie, rilevate ogni trimestre in febbraio, maggio, agosto e novembre.
2008: indice 89,0, tasso di riferimento a fine anno 3,50 %. 2025: indice 109,9, tasso di riferimento 1,25 %. Le pigioni sono quindi aumentate anche negli anni in cui il tasso di riferimento scendeva, le riduzioni vanno chieste nei contratti in corso e i nuovi contratti seguono il mercato.
Ultimi trimestri (indice: dicembre 2020 = 100)
| Trimestre | Indice | vs trimestre prec. | su un anno | più alta / più bassa / invariata |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2026 | 111,7 | +0,4 % | +1,4 % | 1,8 / 2,0 / 96,2 |
| maggio 2026 | 111,3 | +0,4 % | +1,1 % | 1,6 / 6,3 / 92,0 |
| febbraio 2026 | 110,8 | +0,4 % | +1,2 % | 1,9 / 8,5 / 89,6 |
| novembre 2025 | 110,4 | +0,2 % | +1,4 % | 1,8 / 3,4 / 94,7 |
| agosto 2025 | 110,2 | +0,1 % | +1,8 % | 2,2 / 6,3 / 91,5 |
| maggio 2025 | 110,1 | +0,5 % | +2,6 % | 2,5 / 0,4 / 97,1 |
| febbraio 2025 | 109,5 | +0,6 % | +3,1 % | 2,9 / 0,5 / 96,6 |
| novembre 2024 | 108,8 | +0,6 % | +3,3 % | 5,0 / 0,5 / 94,4 |
Medie annue e tasso di riferimento (indice: dicembre 2020 = 100)
| Anno | Indice delle pigioni | Tasso di riferimento a fine anno |
|---|---|---|
| 2025 | 109,9 | 1,25 % |
| 2024 | 107,3 | 1,75 % |
| 2023 | 104,0 | 1,75 % |
| 2022 | 102,4 | 1,25 % |
| 2021 | 100,9 | 1,25 % |
| 2020 | 99,9 | 1,25 % |
| 2019 | 99,0 | 1,50 % |
| 2018 | 98,4 | 1,50 % |
| 2017 | 97,8 | 1,50 % |
| 2016 | 96,6 | 1,75 % |
| 2015 | 96,4 | 1,75 % |
| 2014 | 95,6 | 2,00 % |
| 2013 | 94,5 | 2,00 % |
| 2012 | 94,0 | 2,25 % |
| 2011 | 93,5 | 2,50 % |
| 2010 | 92,3 | 2,75 % |
| 2009 | 91,2 | 3,00 % |
| 2008 | 89,0 | 3,50 % |
Cambiamenti
| in vigore dal | Tasso di riferimento |
|---|---|
| 02.09.2025 | 1,25 % |
| 04.03.2025 | 1,50 % |
| 02.12.2023 | 1,75 % |
| 02.06.2023 | 1,50 % |
| 03.03.2020 | 1,25 % |
| 02.06.2017 | 1,50 % |
| 02.06.2015 | 1,75 % |
| 03.09.2013 | 2,00 % |
| 02.06.2012 | 2,25 % |
| 02.12.2011 | 2,50 % |
| 02.12.2010 | 2,75 % |
| 02.09.2009 | 3,00 % |
| 03.06.2009 | 3,25 % |
| 10.09.2008 | 3,50 % |
Domande frequenti
Qual è il tasso di riferimento attuale?
1,25 %, in vigore dal 02.09.2025 (UFAB, confermato il 02.09.2026).
Quando sarà pubblicato il prossimo tasso di riferimento?
Il 01.12.2026; poi 01.03.2027, 01.06.2027, 01.09.2027, 01.12.2027.
Come viene calcolato il tasso di riferimento?
Si basa sul tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari delle banche, arrotondato al quarto di punto più vicino (UFAB).
Di quanto aumentano le pigioni in Svizzera?
Secondo l’indice delle pigioni dell’UST, in agosto 2026 del +1,4 % su un anno e del +0,4 % rispetto al trimestre precedente (tutte le abitazioni in locazione, senza spese accessorie).
Evoluzione dal 2008
| Pubblicazione | Tasso di riferimento | Tasso medio | Data di riferimento |
|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1,25 % | 1,31 % | 30.06.2026 |
| 02.06.2026 | 1,25 % | 1,31 % | 31.03.2026 |
| 03.03.2026 | 1,25 % | 1,32 % | 31.12.2025 |
| 02.12.2025 | 1,25 % | 1,33 % | 30.09.2025 |
| 02.09.2025 | 1,25 % | 1,37 % | 30.06.2025 |
| 03.06.2025 | 1,50 % | 1,44 % | 31.03.2025 |
| 04.03.2025 | 1,50 % | 1,53 % | 31.12.2024 |
| 03.12.2024 | 1,75 % | 1,63 % | 30.09.2024 |
| 03.09.2024 | 1,75 % | 1,67 % | 30.06.2024 |
| 04.06.2024 | 1,75 % | 1,72 % | 31.03.2024 |
| 02.03.2024 | 1,75 % | 1,72 % | 31.12.2023 |
| 02.12.2023 | 1,75 % | 1,69 % | 30.09.2023 |
| 02.09.2023 | 1,50 % | 1,59 % | 30.06.2023 |
| 02.06.2023 | 1,50 % | 1,44 % | 31.03.2023 |
| 02.03.2023 | 1,25 % | 1,33 % | 31.12.2022 |
| 02.12.2022 | 1,25 % | 1,18 % | 30.09.2022 |
| 02.09.2022 | 1,25 % | 1,17 % | 30.06.2022 |
| 02.06.2022 | 1,25 % | 1,18 % | 31.03.2022 |
| 02.03.2022 | 1,25 % | 1,19 % | 31.12.2021 |
| 02.12.2021 | 1,25 % | 1,21 % | 30.09.2021 |
| 02.09.2021 | 1,25 % | 1,23 % | 30.06.2021 |
| 02.06.2021 | 1,25 % | 1,25 % | 31.03.2021 |
| 02.03.2021 | 1,25 % | 1,28 % | 31.12.2020 |
| 02.12.2020 | 1,25 % | 1,30 % | 30.09.2020 |
| 02.09.2020 | 1,25 % | 1,33 % | 30.06.2020 |
| 03.06.2020 | 1,25 % | 1,35 % | 31.03.2020 |
| 03.03.2020 | 1,25 % | 1,37 % | 31.12.2019 |
| 03.12.2019 | 1,50 % | 1,39 % | 30.09.2019 |
| 03.09.2019 | 1,50 % | 1,41 % | 30.06.2019 |
| 04.06.2019 | 1,50 % | 1,43 % | 31.03.2019 |
| 02.03.2019 | 1,50 % | 1,45 % | 31.12.2018 |
| 04.12.2018 | 1,50 % | 1,47 % | 30.09.2018 |
| 04.09.2018 | 1,50 % | 1,49 % | 30.06.2018 |
| 02.06.2018 | 1,50 % | 1,51 % | 31.03.2018 |
| 02.03.2018 | 1,50 % | 1,53 % | 31.12.2017 |
| 02.12.2017 | 1,50 % | 1,56 % | 30.09.2017 |
| 02.09.2017 | 1,50 % | 1,58 % | 30.06.2017 |
| 02.06.2017 | 1,50 % | 1,61 % | 31.03.2017 |
| 02.03.2017 | 1,75 % | 1,64 % | 31.12.2016 |
| 02.12.2016 | 1,75 % | 1,67 % | 30.09.2016 |
| 02.09.2016 | 1,75 % | 1,70 % | 30.06.2016 |
| 02.06.2016 | 1,75 % | 1,73 % | 31.03.2016 |
| 02.03.2016 | 1,75 % | 1,76 % | 31.12.2015 |
| 02.12.2015 | 1,75 % | 1,80 % | 30.09.2015 |
| 02.09.2015 | 1,75 % | 1,83 % | 30.06.2015 |
| 02.06.2015 | 1,75 % | 1,86 % | 31.03.2015 |
| 03.03.2015 | 2,00 % | 1,89 % | 31.12.2014 |
| 02.12.2014 | 2,00 % | 1,92 % | 30.09.2014 |
| 02.09.2014 | 2,00 % | 1,95 % | 30.06.2014 |
| 03.06.2014 | 2,00 % | 1,98 % | 31.03.2014 |
| 04.03.2014 | 2,00 % | 2,02 % | 31.12.2013 |
| 03.12.2013 | 2,00 % | 2,06 % | 30.09.2013 |
| 03.09.2013 | 2,00 % | 2,09 % | 30.06.2013 |
| 04.06.2013 | 2,25 % | 2,14 % | 31.03.2013 |
| 02.03.2013 | 2,25 % | 2,19 % | 31.12.2012 |
| 04.12.2012 | 2,25 % | 2,25 % | 30.09.2012 |
| 04.09.2012 | 2,25 % | 2,30 % | 30.06.2012 |
| 02.06.2012 | 2,25 % | 2,35 % | 31.03.2012 |
| 02.03.2012 | 2,50 % | 2,39 % | 31.12.2011 |
| 02.12.2011 | 2,50 % | 2,45 % | 30.09.2011 |
| 02.09.2011 | 2,75 % | 2,51 % | 30.06.2011 |
| 02.06.2011 | 2,75 % | 2,54 % | 31.03.2011 |
| 02.03.2011 | 2,75 % | 2,59 % | 31.12.2010 |
| 02.12.2010 | 2,75 % | 2,65 % | 30.09.2010 |
| 02.09.2010 | 3,00 % | 2,69 % | 30.06.2010 |
| 02.06.2010 | 3,00 % | 2,75 % | 31.03.2010 |
| 02.03.2010 | 3,00 % | 2,80 % | 31.12.2009 |
| 02.12.2009 | 3,00 % | 2,86 % | 30.09.2009 |
| 02.09.2009 | 3,00 % | 2,93 % | 30.06.2009 |
| 03.06.2009 | 3,25 % | 3,07 % | 31.03.2009 |
| 03.03.2009 | 3,50 % | 3,33 % | 31.12.2008 |
| 02.12.2008 | 3,50 % | 3,45 % | 30.09.2008 |
| 10.09.2008 | 3,50 % | 3,43 % | 30.06.2008 |
Fonte: BWO, Referenzzinssatz · BWO, Entwicklung · BFS, Mietpreisindex · JSON · JSON (MPI) · SLI-2026-10-03.32
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